Wie in unserem letzen Posting beschrieben hatten wir ja ein recht umfangreiches Mängelgutachten zu unserer Dach- und Dachterrassenkonstruktion bekommen. Wie erwartet war die HS-Bau nicht sehr begeistert aber schlussendlich dann doch bereit die “Fach”firma zu wechseln. Nachfolgend gab es dann erst einmal eine schriftliche Stellungnahme der HS-Bau mit der Bemerkung, dass man der ursprünglichen Firma noch einmal eine Frist für eine Nachbesserung gibt. Hier habe wir schon insgemein gehofft, dass diese Firma hoffentlich nicht noch einen weiteren “Fehl”versuch startet. So war es dann auch. Die Frist ist verstrichen und nix ist passiert.

Vor 1 1/2 Wochen hatten wir dann einen Vororttermin mit der Nachfolgefirma “Dachdeckerei Mann” soll es nun richten. Das erste Treffen verlief soweit ganz gut. Im wesentlichen bestätigte die Firma die fehlerhafte Ausführung und hatte zumindest erst einmal für jeden Punkt einen Vorschlag, wie das Problem handwerklich korrekt zu lösen sei. Allerdings war dies nur die Theorie und bevor es rein praktisch losgeht müssten erst noch ganz wesentliche kaufmännische Dinge geklärt sein:

1.) Die Dachdeckerei Mann benötigt einen offiziellen Auftrag und muss dazu natürlich vorher noch ein Angebot angeben. Wesentlicher Kostenfaktor ist hier: muss das Hauptdach inkl. Dachisolierung noch einmal runter oder nicht. Noch einmal zur Erninnerung: Problem war die Dachpappenbahnen waren kreuzweise übereinander verlegt und verklebt und nicht mit 1/3 Versatz alle in Längsrichtung wie es lt. Gutachter eigentlich sein müsste.

2.) Die Ãœbernahme der Kosten. Eigentlich klar: der neue Dachdecker legt erst dann los, wenn klar ist woher sein Geld kommt. Hier muss wohl die HS-Bau über die vom ersten Dachdecker einbehaltenen Beträge die Bezahlung vornehmen.

3.) Detaillierte Ausführung der Dachterrasse; es gab und gibt bis heute keine Detailpläne wie genau die einzelnen Schichten und Ãœbergänge der Dachterrasse auszuführen sind. Ohne vorherige Absprache und Festlegung gegenseitige Bestätigung wird hier kein Hammer bewegt werden. Eigentlich nur als Sicherheit für alle Beteiligten damit hinterher keiner sagen kann: so hatte wir es nicht gedacht.

Seit unserem ersten Treffen ist auf unserer Baustelle außer der Entfernung der Dachterrassenplatten nicht viel passiert. Letzte Woche sollte es dann noch einmal einen vor Ort Termin mit dem technischen Leiter der HS-Bau, dem DAchdecker und unserem Bauleiter geben. Wer natürlich nicht kam war der technische Leiter. Inzwischen muss man wohl sagen: typisch, Termine werden nicht gehalten.

Heute nun sollte erneut ein Vor Ort Termin zur finalen Absprache der finalen Absprache vor dem Start der Mängelbeseitigung geben. Terminvorgabe 12-16.00 Uhr. Denkt eigentlich die HS-Bau dass sich die Bauherren beliebig oft Urlaub nehmen können. Mein Bauchgefühl sagte mir irgendwie schon: der Termin vor Ort platzt wieder und deshalb lieber keinen 1/2 Tag Urlaub nehmen. Ein Anruf beim Bauleiter Kober bestätigte es dann: der Termin zwischen allen beteiligten Firmen findet in der Geschäftsstelle und nicht auf der Baustelle statt. Sicherlich wollte die Firmen ihren Zoff nicht vor dem Bauherren austragen. Vielleicht aber auch wurden hier irgendwelche Deals gemacht. Egal. Wieder einmal ein Termin geplatzt. Herrn Kober unseren Bauleiter kann ich hier nur noch einmal ans Herz legen mit den Bauherren etwas mehr zu kommunizieren und Terminverschiebungen oder Planänderungen eigenständig mitzuteilen. Die Bauherren wie wir warten im Normalfall nicht den ganzen Tag auf die “hohen Herren” der Baufirma, wir müssen arbeiten gehen, damit die Baufirmen auch irgendwann einmal bezahlt werden können.

Das Ende vom Lied bzw. des heutigen Treffens am Mittwoch den 19 Oktober soll es nun losgehen und die Dachdeckerrei Mann wird uns zu einer genauen Terminabsprache anrufen. Vielleicht sollte ich diesmal optimistischer sein und nicht auf mein “Bauchgefühl” hören, vielleicht klingelt ja irgendwann heute oder morgen wirklich das Telefon und es kommt zu einem Termin.

Was sonst noch offen ist – unsere Liste für den Bauleiter (schon seit teilweise mehr als 2 Wochen bekannt)

– Defekter Fensterverschluss im 1 OG und weitere Fensterverschlüsse deren Griffe sich nicht 100% senkrecht/vertikal stellen lassen

– Fehlender Schwemm/Sockelputz  und fehlender Putz an der Isolierung in den Lichtschächten

– Sporadische Fehlermeldungen der Heizungsanlage bzw. Abschaltung

Updates folgen…

Nun haben wir es endlich schriftlich und von unabhängiger Stelle (und für eine ganze Stange Geld). Am Dach und der Dachterrasse wurde an einigen Stellen ganz schön gepfuscht.  Die Mängel liegen nun schwarz auf weiß vor und wurden heute per Einschreiben der HS-Bau CC: Bauleiter Kober geschickt. Als nächsten Schritt werden wir wohl mit unserem Bauleiter das Gutachten Punkt für Punkt durchgehen und damit eindeutig festlegen was wie zu beheben ist damit es auch ja ALLE beteiligten verstanden haben. Wir sind ja gespannt ob und wie die HS-BAU reagieren wird, da es an einigen Stelle nicht bloß damit getan ist ein Blech neu anzubringen oder einige GRanitplatten auszutauschen. Es wird auf jeden Fall sicherlich heftige Diskussionen werden.  Aber warten wir ab…

Nebenbei bemerkt: Im nächsten Leben werde ich Bauschadensgutachter aus zwei Gründen: 1.) Die Arbeit wird NIE ausgehen und 2.) der Stundensatz ist “nicht schlecht” allerdings eben auch sein Geld wert. Ein unentdeckter Mangel kann ganz schnell das 10 bis 100fache einer Gutachterstunde kosten. Und unser Gutachter hat wirklich in allen Ecken gekratzt, gestochert und gebohrt.

Update Montag 5.9.2011

Heute war nun die Abnahme unseres Abwasseranschlusses. Herr Thieme von der Stadtentwässerung ist ein überaus freundlicher und exact arbeitender Mensch. Trotz unserer sehr späten (eigentlich im Nachgang) gestellten Abnahmeanzeige gab es keine Probleme, wir ursprünglich befürchtet. Schließlich sollte man eigentlich vor Einzug das Abwassersystem abnehmen lassen. Nach der Anschlussprüfen mittels gefärbten Abwasser, der Durchsicht der Dichtheitsnachweise sowie der Aufnahme der Wasseruhrseriennummer und der Gartenwasseruhr gab es abschließend noch ein nettes Gespräch und den einen oder anderen Pflegehinweis für das Abwassersystem und die Regenwasserversickerung. Die Fotodokumentation unserer Regenwasserversickerung (erstellt durch die Firma Bentzin) war mehr als ausreichend und das dritte noch nicht an die Versickerung angeschlossene Regenfallsrohr war auch kein Problem.

Schlussendlich war die ganze Aktion kein Problem – sicherlich auch durch die netter Art von Herrn Thieme.

===========================================================================

Am Montag ist es soweit, die Stadtentwässerung Dresden wird sich ein Stelldichein geben und unseren Abwasseranschluss und die Regenwasserversickerung abnehmen. Wenn sie doch schon fertig wäre: Nachdem es etwas unkoordiniert zwischen der Firma Bentzin (Erdarbeiten/Entwässerung) und dem Dachdecker ablief fehlt uns noch die Anbindung des dritten Regenfallrohres. Zum vereinbarten Termin zwischen Herrn Bentzin und den Dachdeckern waren die Dachdecker leider nicht da und so war damals unklar wo das dritte Rohr ankommt und angebunden werden muss.

Wie immer wird es Herr Bentzin sicherlich richten und hoffentlich das 3 Rohr noch bis Montag einbinden und die notwendigen Unterlagen (Dichtheitsnachweis) beibringen. Wird also wieder mal spannend.

Heute gab es schon einen Tag früher als erwartet einen Anruf der DTAG mit der Info über das nun geschaltete VDSL50. Und in der Tat unser SpeedPort DSL Modem vermeldete wirkliche und unglaubliche 50Mbps Downspeed und 10Mbps Upspeed wow! Natürlich habe wir danach noch gleich die IPTV Box angesteckt und und und….

Nix! Fehlercode AC…. Kunde nicht gefunden. Puls auf 180 und schon ein dickes Pochen an der Schläfe! Telefon 08003301000 bla bla bla bla bitte 24 Stunden warten, das IPTV Signal liegt noch nicht an. Ende der Durchsage!  nun laut dem Auftragsstatus im Online Portal der Telekom ist der Auftrag auch noch offen. Hoffentlich nimmt dieser Auftrag noch ein gutes Ende und damit die ganze Story. Aktuell sind wir bei Auftrag #4 inkl. 3 stornierter Aufträge. Wer also eine T-Online  Willkommens CDROM benötigt und einen schönen T-Home Entertain Flyer – ich habe alles vierfach da. Bitte melden!

UPDATE 2.9.2011 22:45:

ES GEHT, ICH WERD VERRÃœCKT ES GEHT! Die Telekom hat es nach Wochen und Monaten nun endlich geschafft meinen ursprünglichen Umzug des VDSL/IPTV Anschlusses umzusetzen. Endlich, wieder ein Punkt den ich auf meiner Shitliste abhaken kann.

Nachdem unser Gutachter immer noch fleißig am Mängelgutachten arbeitet und hoffentlich damit kommende Woche fertig wird, hat sich inzwischen eine Dachdeckerfirma bei uns gemeldet und will ab kommenden Dienstag erst einmal alles zurückbauen. Sprich: Platten wieder runter, Bleche ggf. ab und dann soll alles ordentlich sein. Schön nun tut sich endlich mal etwas – allerdings werden wir erst einmal sehen, ob die Liste der offenen Punkt die der Dachdecker von unserer Bauleitung bekommen hat, mit dem Mängelgutachten deckungsgleich ist. Falls nicht gilt für uns natürlich das Gutachten. Schauen wir also… zumindest scheint ja nun bei der HS-BAU die Einsicht langsam zu kommen, dass der bisherige Dachdecker es einfach nicht kann.

Nach vielen Diskussionen mit unserem Bauleiter über die wohl doch etwas “großzügig” und “strukturbehaftete” Aufbringung der Estrichkante im Treppenabgang zum Keller wurde nun endlich entschieden, dass unser Trockenbauer des Vertrauens es mal wieder richten muss. Die Estrichfirma sah sich nicht im Stande den verbockten Mist irgendwie glatt und eben zu bekommen.

Heute am Donnerstag ist nun das erste Mal der Trockenbauer wieder hier und bringt die erste Schicht auf die Wände im Treppenabgang auf. Leider trocknet die Spachtelmasse nicht so schnell wie erwartet, da im Kellerbereich erhebliche Feuchtigkeit durch die Kellertrocknung herrscht. Laut Trockenbauer wird es wohl drei Schichten/dreimal Schleifen brauchen, bis diese “versaute” Wand wieder so aussieht, dass wir direkt darauf streichen können. Wenigstens sind wir uns bei dem Trockenbauer sicher, wenn er sagt es wird glatt – dann wird es auch glatt.

Wie schon erwähnt sind wir mit der Dachdeckerfirma absolut unzufrieden, umgangssprachlich würde man wohl sagen: die Firma ist ein schlampiger Laden. Einige wenige Fotos dazu waren ja schon zu sehen.  Nun denn am Dienstag war also der von uns engagierte Gutachter vor Ort und hat sachlich und mit direkten Worten die Probleme gesucht, gefunden und erläutert. Herr Geier als Sachverständiger für Bauschäden hat wirklich in allen erdenklichen Spalten und Ecken “herumgestochert”, gemessen, fotografiert und die Probleme aufgenommen. Nebenbei gab es noch die dazu gehörenden Erklärungen wie es aussehen sollte. Schlußendlich ist er der Meinung das ein nicht unerheblicher Teil der Dachterrasse und der Entwässerung zurückgebaut und neu hergestellt werden muss. Alle Details dazu wird es in einem Protokoll geben. Die HS-Bau wird sich “freuen”.  Eigentlich sollten solche Mängel schon von einem Bauleiter erkannt werden und nicht durch einen von uns beauftragten Gutachter. Wir bezahlen also hier mit teuer Geld eigentlich einen Teil der Leistung noch einmal, die unser Bauleiter erbringen soll.

Neben Dachterrasse und Dach hat sich der Gutachter auch gleich noch die Lichtschächte angeschaut: dort fehlen Abdichtungen und der Putz – hatten wir auch schon mal erwähnt, aber es kann ja nicht schaden, wenn ein unbeteiligter Dritter es noch einmal feststellt.

Außerdem gefielt dem Gutachter die Ausführung der Dehnungsfuge zwischen beiden Häusern nicht. Die Fuge an sich ist ok, allerdings wird das Wasser am unteren Ende der Fuge in der Nähe des Erdreiches nicht kontrolliert herausgeleitet. Was man nicht alles beachten muss!

Ich kann nur hoffen die HS-Bau sieht endlich ein, dass die Dackdeckerfirma es einfach nicht kann und beauftragt zur Mängelbeseitigung dann später ein anderes Unternehmen. Ansonsten sehe ich hier wirklich einen längerfristigen Nebenkriegsschauplatz.

Fortsetzung folgt….

PS: So ein Gutachter ist sein Geld (was nicht wenig ist) wert. Leider kommt die Einsicht wie bei uns meist reichlich spät.

Nach einigen Hin- und Her wurde nun durch Herrn Schmitt von der ElmBau eine Bautrocknungsfirma beauftragt unseren Keller und das darin befindliche Wasser zu entfernen. Wie schon in einem früheren  Beitrag war im Laufe der Bauphase  Wasser durch die noch nicht abgedeckten Lichtschächte in den Keller gelaufen, der Wand entlang und zwischen Wand und Estrich gelaufen. Von dort hatte es sich im Kellerfussboden unterhalb der Dämmschicht vollständig ausgebreitet.

Seit heute Nachmittag ist nun die Trocknungsanlage aktiv. Dazu hat die Firma Bautrocknung SchmittGall (http://www.bautrocknung.com/)  in jeden  unserer drei Kellerräume 6-8 Bohrungen angelegt und alle diese Bohrungen über Rohleitungen und Schläuche verbunden. Ãœber dieses System blasen zwei kräftige Gebläse vorgetrocknete Luft mit hohem Druck in den Fussboden. Ãœber den Spalt zwischen Estrich und Wand (Dämmstreifen) tritt dann die feuchte Luft aus und wird durch eine weitere Einheit abgesaugt und nach draußen geleitet.  Desweiteren wurde eine Schleuse aus Folie gebaut, damit die warme und feucht Luft nicht ins EG zieht.

Im Keller ist es nun schön warm und derzeit auch noch ganz schön feucht – wie in einer Sauna.

Kommenden Dienstag soll wohl die Feuchte erneut bestimmt werden und dann wird entschieden, wie lange das System noch laufen muss. Der einzige offene Punkt, der zu diesem Thema noch besteht ist: wir als Eigentümer und Bauherren möchten unbedingt eine Sporenprobe der Luft nach dem Trocknen um die Sicherheit zu haben, dass es keinen Schimmelbefall gibt. Momentan sträubt sich die Firma ElmBau dieses zu beauftragen, obwohl es aus unserer Sicht wir alle Parteien zur Absicherung für die Zukunft nützlich wäre. Also muss ich dies wohl nun erneut über unseren Bauleiter einsteuern.

In meinem letzten Beitrag zu meiner persönlichen Telekomaffäre war ich ja schon positiv beeindruckt, da sich wohl ein gutes Ende und damit ein VDSL- T-Home Entertain alsbald in unserem Haus einstellen sollte. Seit diesem Tag habe ich es mir zur täglichen Ãœbung gemacht im online Kundencenter der Telekom meinen Auftragsstatus zu kontrollieren. Bei der heutigen Kontrolle wurde mir schon wieder ganz schlecht. Mein aktuelle Auftrag war als “erledigt” markiert oder storniert und ein neuer Auftrag mit genau den selben Features angelegt. Nur leider ist der neue Auftrag nun mit einem Datum 2. September zur Erledigung versehen. ICh frage mich ernsthaft, was diese Schei**e nun wieder soll. Die Telekom scheint wirklich schlimmer zu sein, als das Haus das Irre macht in einer Folge von Asterix und Obelix. Naja, morgen also wieder die Hotline anrufen und mal nachfragen was passiert ist. Sicherlich wieder eine aehm Datenbankproblem oder irgend so eine Grütze.

Seit Wochen diskutieren wir mit unserem Bauleiter über die mangelhafte Ausführung der Dachtterrasse, die Verblechung und den Wasserablauf auf der Dachterrasse. Scheinbar ist die durch die HS-Bau beauftragte Dachdeckerfirma nicht in der Lage solche Arbeiten und akzeptabler Qualität auszuführen. Auf eine Vorsprache unseres BAuleiters in der Hauptgeschäftsstelle der HS-Bau blieb ohne Erfolg. Es hab lediglich die Aussage, dass eine andere Dachdeckerfirma nicht beauftragt wird. Nun gut. Wir werden nun also einen unabhängigen Baugutachter beauftragen, der sich das ganze Dach und die Dachterrasse anschaut und ein Mängelprotokoll erstellt. Desweiteren werden wir der HS-Bau maximal 3 Wochen Zeit geben die Probleme zu beheben. Sollte danach immer noch Mängel auftreten, gibt es noch eine letzte Frist und danach beauftragen wir unsererseits eine Firma und werden die Kosten dafür vom noch offenen Rechnungsbetrag der HS-Bau abziehen. Hier mal einige Fotos von der “Profi” Dackdeckerfirma. Mehr als “schlampig” ausgeführt fällt mir an mancher Stelle nicht ein.